Venta sobre plano o en construcción

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Una de las formas de adquirir una vivienda nueva es la venta sobre plano, en la que el cliente contrata un proyecto de obra. Se firma un contrato entre la promotora y el cliente estableciéndose los plazos de entrega, las calidades de los materiales y los plazos de pago. Es muy importante comprobar la constitución de las oportunas garantias, avales bancarios etc. 

 

De una parte, es una opción que ofrece ventajas, entre ellas la opción de poder hacer ligeras modificaciones sobre el plano y la garantía de comprar un piso completamente nuevo. En la práctica se suelen alargar los plazos de pago, con lo que, normalmente, se pueden establecer cuotas más reducidas que cuando se adquiere una vivienda construida. Sin embargo, es una opción que también supone una serie de riesgos para los compradores. 

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La compra de una vivienda en construcción implica el desembolso anticipado de una serie de cantidades a cuenta del precio final, por lo que es conveniente que se tengan en cuenta una serie de recomendaciones con el fin de que podamos recuperar el dinero invertido, en el supuesto de que la vivienda no se inicie o entregue en el plazo convenido.

 

A fin de que la compraventa sobre plano o en construcción se lleve a cabo de forma satisfactoria, es importante establecer algunas precauciones básicas.anticipado de una serie de cantidades a cuenta del precio final, por lo que es conveniente que se tengan en cuenta una serie de recomendaciones con el fin de que podamos recuperar el dinero invertido, en el supuesto de que la vivienda no se inicie o entregue en el plazo convenido.

El 1 de enero de 2016, fecha en la que entró en vigor la reforma de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), se produjo un cambio legislativo determinando que las cantidades entregadas a cuenta solo estarán aseguradas una vez que se haya obtenido la licencia de obras para poner en marcha la promoción. Y para ello será necesario "un seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o mediante un aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas", tal y como recoge la ley.

 

Garantías para los compradores de vivienda:

- Exigencia de emitir y mantener garantía en vigor por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista en la entrega de la vivienda.

- Si la construcción no se realiza, o no se hace en el tiempo establecido, el asegurado podrá reclamar al asegurador el abono de la indemnización correspondiente.

- En lo relativo al plazo para poder reclamar y exigir responsabilidad al avalista, se ve reducido a dos años.

- Desaparece el carácter ejecutivo del aval o contrato de seguro.

- Se modifica la regulación de la cancelación de la garantía.

-  El incumplimiento de la obligación de constituir garantía dará lugar a una sanción de hasta el 25% de las cantidades que deban ser aseguradas y, además, se impondrán al promotor las infracciones y sanciones que puedan corresponder.

 

En consecuencia el estudio de la situación de la futura vivienda  y de los documentos necesarios (Due-Diligence) debería contener los siguientes aspectos:

-          Estudio de la situación legal y económica de la promotora (Registro Mercantil , Representación, solvencia, cuentas anuales etc.)

-          Estudio de la situación legal del terreno en el Registro de la Propiedad.

-          Licencia de obras.

-          Planos de la parcela, memoria de calidades, precio y forma de pago.

-          Contratos a suscribir.

-          Estudio de posibles cláusulas abusivas.

-          Posible responsabilidad de la entidad promotora.

-          Aspectos fiscales.

 

Estamos a su disposición para ampliar cualquier información al respecto.

 

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